小港公寓空中大學  小港買屋 / 小港買房 - 軍港房屋買賣小港捷運｜漢民商圈｜永義街三房美公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：450 萬
參考單價：18.35 萬/坪
地址：高雄市小港區永義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.96 坪
附屬建物面積：2.56 坪
土地面積：7.976 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：二苓國小/中山國中
鄰近公園：漢民公園
附近交通：R3小港
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比三房：450 萬總價能買到真正的三居室，在高雄市小港區屬於難得的低門檻選項。得房率極高：為老式公寓設計，公設比遠低於現代大樓，室內實際使用空間寬敞，格局方正。交通與配套便利：鄰近捷運 R3 小港站及漢民商圈，採買、通勤均十分便捷。屋況良好：賣方標示屋況極佳且採光明亮，僅需簡單整理即可入住，可節省大筆裝潢預算。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 42 年，可能面臨貸款年限受限問題，未來維護成本或隱患風險略高於新成屋。樓層因素：位於頂樓（5 樓中的 4 樓），且無電梯，爬樓梯對老人、孩童或重物搬運較不友善。無停車空間：坪數不含車位，若需停放機車或汽車需自行尋找周邊停車格。物業管理較弱：為公寓型態，相較於大樓缺乏门禁與公共設施維護機制。
機會 (Opportunities)	學區需求穩定：鄰近中山國中及二苓國小，對於重视教育的家庭而言，學區價值提供保值基礎。輕改建潛力：因屋況良好，屋主可依據個人喜好進行內部風格調整，無需動到結構工程。區域發展：漢民商圈與捷運生活圈成熟，若小港區未來有都市更新規劃，長期增值潛力可期。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：高齡建物可能影響銀行的估價或貸款成數，需提前確認金融機構放貸條件。頂樓漏水疑慮：位於頂樓層級，若防水工程已逾使用年限，長期居住需留意天花板或外牆是否有滲漏跡象。流動性考量：老舊公寓在二手市場的流通速度通常不如新大樓，轉手時需考量市場接盤能力。